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OBRA: Quintas De “LOS HORNEROS”
Memoria Descriptiva
Generalidades:
Se trata de un desarrollo ubicado en la República Oriental del Uruguay, Departamento de Canelones, sobre el Camino de Los Horneros, en el área conocida como “Altos de Carrasco”, aproximadamente a 1 km. del Country “Lomas de Carrasco” y a pocos minutos del barrio de Carrrasco.
El área se ha caracterizado por un evidente crecimiento y revalorización. En estos últimos años se han ejecutado y algunos están en vías de ejecución, varios emprendimientos urbanísticos.
La Fracción:
El desarrollo originalmente era una quinta de frutales. Esta temática fue aprovechada para caracterizar el lugar y se seleccionaron un determinado número de especies para que pasen a formar parte de los lotes conformados (Perales, Durazneros, Manzanos, Ciruelos, etc.)
La programación de la obra determinó la realización de dos etapas, la primera de ellas realizada sobre 18 Hás., ubicada sobre el camino de Los Horneros, la cual está concluída.
En la segunda fracción de 12 Hás., que forma parte de este complejo, se han ejecutado anteproyectos para su posterior ampliación.
Características de diseño:
La fracción correspondiente a la primera etapa ha sido subdividida en 27 quintas de aproximadamente 5.000 m² cada una.
La propuesta de “Quintas de Los Horneros”, apunta a una demanda, que si bien más restringida, no posee alternativas en el mercado y se orienta siguiendo experiencias y tendencias claramente diferenciadas en otros mercados.
Se trata de una concreta opción que apunta a la “calidad de vida”, como temática eje, con todo lo que ese concepto abarca en el campo de los anhelos propios del potencial “comprador”, (quien generalmente posée vivienda en la ciudad o en un barrio periférico),anhelos de por si de difícil materialización, postergados si, pero no descartados.
El conjunto está emplazado en un área de singular belleza paisajística, rodeado por viñedos y chacras que en la actualidad están en plena producción, en estrecho contacto con la naturaleza, dotado de cerramiento perimetral, seguridad, privacidad, un paisaje propio, importantes cortinas de árboles existentes, fracciones generosas, calidad de servicios, buenas vías de comunicación, cercanía con la ciudad, etc., en definitiva una posibilidad de revivir de alguna manera un estilo de vida cada día más distante…pero no olvidado.
En el tratamiento de áreas comunes no se escatimaron esfuerzos; en el acceso sobre el Camino de Los Horneros, se realizó un importante receso donde se ubicó el pórtico de acceso donde nace el Bulevar principal de dos vías, con canteros centrales, donde se implantaron estupendos ejemplares de palmeras “Fenix Canariensis”, de 50 a 70 años de edad, dotando al conjunto de una especial calidad visual y caracterizando al complejo con una fuerte impronta de lugar preexistente.
Parcelas con plantas frutales propias más parquización existente y agregada, otorgan al comprador un beneficio inmediato. El entorno del usuario es preexistente y no se ofrece “paisajes a futuro”.
Un lugar perfecto para vivienda permanente, a pocos kilómetros del centro de Montevideo.
Mirar con un poco de imaginación y observar la realidad circundante, el crecimiento y la calidad de los desarrollos en la zona, permite percibir que en el área, se ha generado un polo de desarrollo que rápidamente va contando con todos los servicios necesarios y donde la oferta de servicios generada por los emprendimientos del área, ya son una realidad.
La fracción destinada a 1° etapa (concluida) está dividida de la 2° etapa, por un arroyo natural dotado de una rica vegetación autóctona. En esta zona, ubicada en el punto más bajo del complejo, se ha generado un gran espejo de agua de 3.000 m² y una isla central plena de vegetación autóctona.
Dicho espejo y la isla se están convirtiendo en una verdadera reserva ecológica, generando un punto de interés que a su vez estar{a rodeado de 37.000 m² de reserva libre y parquizada.
En la actualidad hay tres familias residentes, dos que readaptaron casas preexistentes y otra con nueva construcción.
“Quintas de Los Horneros”, generarán bajas expensas, las que estarán compuestas básicamente por: servicio de control de acceso, gastos comunes de iluminación y mantenimiento vial, recolección de residuos y mantenimiento de jardinería en espacios comunes.
Los servicios comunes fueron proyectados por calificados especialistas y realizados con la mejor tecnología y un dimensionado generoso.
El conjunto ha sido dotado de agua potable suministrada por OSE, electricidad e iluminación vial con instalación subterránea, suministrada por UTE, y telefonía de ANTEL, iluminación vial, agua de riego tanto para las fracciones privadas y áreas comunes abastecida desde un pozo de bombeo común y una red instalada que llega a cada fracción.
En definitiva, una obra concluida, realizada con capital propio, sin preventas ni promesas futuras, y fracciones escriturables en forma inmediata.
EQUIPO DE TRABAJO.
El equipo tiene importantes antecedentes en desarrollos de tierra en Uruguay y Argentina tanto proyectistas como desarrolladores, asesores comerciales o comercializadora.
R.O.U. – Punta del Este:
Club de Campo “Laguna Blanca”: Desarrollo sobre 45 hás., 157 lotes, Club House y 10 canchas de Tenis.
“La Barra Golf Club”: Club de chacras sobre 120 Hás., con moderna cancha de Golf de 18 hoyos.
República Argentina:
Participación y desarrollo de “Bahía del Sol”, sobre una fracción de 15 hás., se construyó un barrrio cerrado náutico, ubicado sobre el Rio de la Plata, compuesto por marinas y departamentos con amarras.
“Puerto Chico”: Puerto privado con 280 amarras y Club House, ubicado en San Fernando, provincia de Buenos Aires.
“El Argentino Farm Club”: Fraccionamiento de 430 hás., en chacras de 1.000 a 5.000 m², con 110 hás., de espacios comunes.
“Benquerencia”: Fraccionamiento sobre 2.500 hás., en chacras de 3.000 m² promedio.
“Altos de San Lorenzo” (Salta): Barrio privado de lotes de 5.000 m².
“Hemosur” (San Martín de los Andes): Fraccionamiento de chacras de 1 há., sobre Río Hermoso.
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Proyecto y Dirección de Obra:
Estudio Ferroni Arquitectos
Fraccionamiento: Ing. Agrim. Mario Boix Puig
Director de Obra: Arq. Vicente Ferroni
Coordinador Gral. De Obra: Ing. Otto Vicente
Empresa Constructora: Mantiba S.A.
Proyecto Vial: Ing. Jorge Garzón Pacheco
Proyecto de instalaciones eléctricas: Ing. Otto Vicente
Proyecto instalaciones de agua potable y riego: Seinco S.A.
Parquización: Silvia Rubino
El “Estudio Ferroni” Arquitectos, desarrolla sus actividades en Buenos Aires, Argentina, desde hace 35 años, habiendo realizado importantes obras civiles, ya sea en el ámbito comercial, oficinas, actividades financieras, vivienda, urbanizaciones, etc., habiendo realizado obras en Argentina, Uruguay y Brasil.
